Na co si dát pozor, když kupujete nemovitost?

Většina z nás nejméně jednou za život nějakou nemovitost koupí či prodá. Byť se to na první pohled nemusí zdát, jedná se o poměrně složitý proces. V tomto článku si v základech řekneme, na co si u převodu nemovitostí dát pozor tak, aby vše proběhlo hladce. Informace o nemovitosti a o druhé smluvní straně Než se odhodláte podepsat jakoukoliv smlouvu, ať již přímo kupní, nebo rezervační, je nutné si o nemovitosti a druhé smluvní straně zjistit co nejvíce dostupných informací. Investice do nemovitosti bývá investicí životní a nechcete kupovat pomyslného zajíce v pytli. Faktický stav nemovitosti, tedy to, jak nemovitost vypadá a jaké má vlastnosti, částečně prověříte při prohlídkách. Vyplatí se navíc požádat o pomoc technického odborníka, který posoudí, zda např. byt či dům nemá nějaké technické vady, které při prohlídkách nemusíte objevit (nedostatečná izolace, nekvalitní střešní krytina atp.). Dále je potřeba prověřit, zda na nemovitosti neváznou nějaké právní vady. Těmi jsou nejčastěji exekuce, zástavní právo, věcná břemena, nájemní práva či poměrně častý zákaz zcizení (hypoteční banky zakazují převod nemovitosti bez jejich souhlasu). Většinu těchto údajů lze zjistit z výpisu z katastru nemovitostí. Základní údaje o osobě vlastníka, resp. to, zda není v insolvenci nebo exekuci, zjistíte v insolvenčním rejstříku či v Centrální evidenci exekucí. Rezervační dohoda Pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, bude jedním z prvních kroků podpis rezervační dohody. Při podpisu smlouvy budete téměř vždy skládat zálohu. Některé realitní kanceláře vytváří dojem, že smlouvu musíte podepsat co nejrychleji, aby Vám někdo jiný nemovitost “nevyfoukl”. Nepodléhejte panice a nikdy nepodepisujte rezervační dohodu dříve, než si nemovitost a prodávajícího zkontrolujete. Při prodeji či nákupu nemovitosti se raději obraťte na odborníka, ať jde jen o žádost o kontrolu smlouvy nebo o kompletní právní servis. CHADIMA – advokátní kancelář